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Il progetto per la città costruita
Le norme di trasformazione dei tessuti
Aree di intervento:
Aree di riequilibrio delle dotazioni territoriali (A3)
Ai fini di una più efficace distribuzione delle dotazioni territoriali sulla porzione di territorio interessata dagli effetti delle trasformazioni previste nel Documento Programmatico per la Qualità Urbana (DPQU) e nella presente variante, e con l'obiettivo di un migliore rendimento complessivo del sistema dei servizi, da perseguire anche recuperando la disponibilità di aree nelle localizzazioni più opportune rispetto al progetto generale, vengono identificati le aree di riequilibrio delle dotazioni territoriali.
Il raggiungimento di alcuni dei più rilevanti obiettivi di riqualificazione complessiva è infatti, in alcuni casi, subordinato alla acquisizione al patrimonio di aree pubbliche di aree attualmente private, occupate da edifici o funzioni talora in piena attività.
In particolare questo è vero per la realizzazione dei più importanti obiettivi pubblici del progetto: il viale del Cimitero, la trasformazione delle aree del Cavalcavia, il potenziamento delle dotazioni territoriali all'interno del Villaggio Artigiano per la attuazione di parcheggi e servizi pubblici.
Contestualmente, va notato come nelle zone limitrofe a quelle di intervento siano già tempo nella disponibilità dell'Amministrazione aree destinate anch'esse alla realizzazione di dotazioni territoriali, che risultano non ancora attuate.
Escludendo a priori ipotesi di esproprio, le norme di attuazione individuano meccanismi perequativi fondati su principi di permuta e trasferimento delle potenzialità edificatorie dalle aree di origine (le aree da acquisire al patrimonio pubblico) a quelle di destinazione (le aree già pubbliche il cui "rendimento" urbano è inferiore rispetto alle potenzialità delle nuove aree acquisite).
Tali modalità, che sono normalmente riscontrabili in diversi strumenti urbanistici in uso, sono qui particolarmente orientate all'ottenimento di specifici obiettivi di disegno urbano e di miglioramento del sistema delle dotazioni territoriali.
E' particolarmente importante sottolineare come le norme già individuino le aree di destinazione dei trasferimenti, peraltro di proprietà pubblica, al fine di garantire le migliori condizioni attuative.
Le norme di attuazione definiscono inoltre quantità, usi e modalità perequative.
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