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Opportunità, criticità e vincoli: sintesi schematica
Per la rigenerazione del Villaggio Artigiano
Immobili: utilizzi, consistenza, flessibilità
La formula dell'affitto è fortemente presente all'interno di questo tessuto, e deve essere interpretata insieme ad altri fattori, riconducibili sempre agli aspetti generali di cui al § 5.2: "Per la rigenerazione del Villaggio Artigiano".
Infatti, al particolare assetto proprietario, in parte derivante dalla storia del Villaggio, vanno intersecati gli aspetti urbanistici ed edilizi. Il Villaggio gode di una ottima accessibilità, in quanto è già agganciato alla viabilità urbana ed al sistema della tangenziale, ed al contempo è - tra le zone artigianali - quella a più stretto contatto con le esigenze della città.
Questa condizione va unita al fatto che - come si è visto - il tessuto è costituito in prevalenza da lotti e da immobili di taglio medio/piccolo, particolarmente apprezzati per una ampia gamma di attività artigianali, e ancora più ricercati in momenti di crisi economica quali quelli attuali.
Ma c'è di più: in un certo senso, la mediamente scarsa qualità edilizia degli immobili è stato uno dei fattori principali di calmierazione dei prezzi degli affitti, consentendo quindi un riuso pressoché continuo degli edifici presenti.
Edifici che, dal punto di vista della consistenza edilizia, denunciano non di rado non solo l'età, ma anche le condizioni tecniche e soprattutto economiche che li hanno visti nascere: si tratta spesso di edifici costruiti in massima economia, a partire dagli anni '50, con materiali e tecnologie oggi ovviamente assolutamente superati, nonché inadeguati a rispondere efficacemente alle necessità di moderne attività imprenditoriali.
Dall'esame della elaborato
elaborato II.A.I [PDF 5.116KB], si nota uno stato di conservazione diffuso che potremmo definire sufficiente, legato alla presenza di numerosi immobili che nel tempo sono comunque rimasti in esercizio, con gradi di manutenzione più o meno importanti ed evidenti.
Pochi sono i casi di interventi radicali sugli immobili; nella maggior parte dei casi, laddove si riconosce una recente manutenzione, si tratta o di semplici manutenzioni ordinarie o - in alcuni casi - di veri e propri restyling delle facciate: interventi che comunque importanti, che contribuiscono ad un miglioramento della qualità complessiva percepita.
Vi sono poi alcuni casi di degrado in atto o ormai incipiente.
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