Le abitazioni   Le tavole tematiche Il quadro evolutivo

Scopo di questo capitolo è quello di verificare le caratteristiche e lo stato di utilizzo delle abitazioni nel centro storico.
Tutte le tavole sulle abitazioni evidenziano il fenomeno della maggior concentrazione degli alloggi in alcune parti della città, in particolare di quelli abitati da residenti, mentre si registra una diffusione sostanzialmente omogenea degli alloggi occupati dai non residenti.
La tavola più generale sul numero totale di alloggi, abitati e non, per fabbricato evidenzia alcuni fabbricati con una particolare capacità insediativa, quali sono i pochi edifici ad elevato numero di piani e di abitazioni presenti nel centro, Palazzo Solmi, il complesso Santa Chiara e pochi altri.
L'area più densamente abitata risulta essere tutta la fascia ovest della città storica tra le vie S. Agostino, della Cerca, corso Cavour, via Rismondo e corso Canalchiaro e, anche se in misura minore, gli isolati compresi tra le piazze Mazzini e Matteotti, oltre ad alcuni fabbricati singolari nella zona nord e gli isolati tra via Gallucci e Corso Adriano   (Tavola C.1 [PDF 1.662KB]).
In questa elaborazione non sono state considerate le abitazioni improprie (codice 14) che costituiscono un ristretto gruppo di alloggi, alcuni dei quali collocati all'interno di edifici complessi, di servizio all'espletamento di particolari mansioni o dimensionalmente inadeguati ad un uso abitativo.
Sempre analizzando la distribuzione delle abitazioni, si nota come in tutto il centro siano pochissime quelle che si trovano al piano terra, come previsto dalle norme del Piano Regolatore Generale. Questa valutazione si ricollega ovviamente ai dati emersi negli altri capitoli in cui si prendono in considerazione tutte le attività presenti nel centro storico che si sviluppano prevalentemente al piano terra degli edifici (soprattutto commercio, artigianato e uffici)   (Tavola C.2 [PDF 1.268KB]).
La tavola sulle superfici medie degli alloggi per fabbricato evidenzia come negli ultimi anni e in conseguenza alla costante opera edilizia, la distribuzione degli alloggi per fasce dimensionali sia piuttosto omogenea. L'offerta copre una vasta gamma: da edifici con alloggi mediamente molto ampi (anche oltre i 400 mq) ad altri con dimensioni medie addirittura inferiori ai 30 mq   (Tavola C.3 [PDF 1.480KB]).
Analizzando la serie storica dei dati delle superfici medie, è necessario precisare che rispetto alle elaborazioni degli anni 2001-2010, si è inserito nel calcolo un coefficiente correttivo che permette di ottenere dalla superficie RSU che comprende anche quella accessoria, la superficie utile effettiva. Per questo motivo si nota che i dati 2006 e 2010 risultano inferiori di circa 10 mq rispetto a quello precedenti.

Si riportano di seguito le tavole tematiche relative alle abitazioni nel centro storico.

	Tavola C.1 - Numero di abitazioni per fabbricato
	La tavola evidenzia la distribuzione degli interni della Toponomastica con uso abitativo, identificati dalla somma dei seguenti codici:	[PDF 1.662KB]
	cod. 00 - abitazioni occupate da famiglia residente; cod. 16 - abitazioni non occupate da famiglia residente.

Grafico C.2 - Numero di abitazioni per fabbricato al 31.12.2010: distribuzione

 
Dati forniti dal Servizio Progetti Telematici del Comune di Modena
 

	Tavola C.2 - Numero di abitazioni al piano terra per fabbricato
	La tavola evidenzia la distribuzione degli interni ad uso abitativo che si sviluppano totalmente o parzialmente al piano terra.	[PDF 1.268KB]

	Tavola C.3 - Superficie media delle abitazioni per fabbricato
	Il dato è ottenuto, per ogni fabbricato, dividendo la superficie utile complessiva degli interni ad uso abitazione, presa dall'archivio dei rifiuti solidi urbani RSU, per il numero degli interni stessi.	[PDF 1.480KB]

	Tavola C.4 - Numero di abitazioni per fabbricato occupate da famiglia residente (cod.00)
	Dati dell'archivio della Toponomastica.	[PDF 1.309KB]

	Tavola C.5 - Numero di abitazioni per fabbricato non occupate da famiglia residente (cod.16)
	Dati dell'archivio della Toponomastica.	[PDF 1.360KB]

	Tavola C.6 - Numero di abitazioni per fabbricato non utilizzate
	Il dato, ricavato dall'archivio delle utenze Hera, indica, per ogni fabbricato, il numero di interni ad uso abitazione che presentano utenze con consumi di energia elettrica inferiori a 100 Kw/mese (soglia minima per considerare l'abitazione abitualmente utilizzata). L'elaborazione si riferisce unicamente ai dati per l'anno 2006.	[PDF 466KB]

	Tavola C.7 - Percentuale delle abitazioni non utilizzate sul totale delle abitazioni del fabbricato
	Il dato è ottenuto calcolando la percentuale delle abitazioni con consumi nulli (tavola C.6), sul totale delle abitazioni del fabbricato (tavola C.1). Il dato, come per l'elaborazione precedente, si riferisce all'anno 2006.	[PDF 465KB]

Dall'elaborazione dei dati risulta che:

ABITAZIONI presenti nel Centro Storico   (tavole C1, C4, C5) *
	30.06.2001	31.12.2002	31.12.2003	31.12.2004	31.12.2005	31.12.2006	31.12.2010
Compresi edifici complessi
Occupate da famiglie residenti (cod.00)	5.110	5.100	5.348	5.352	5.350	5.353	5.392
Non occupate da famiglie residenti (cod.16)	2.212	2.311	2.148	2.202	2.275	2.3525	2.527
TOTALE	7.322	7.411	7.496	7.554	7.625	7.705	7.919
Esclusi edifici complessi
Occupate da famiglie residenti (cod.00)	5.023	5.007	5.263	5.263	5.256	5.250	5.333
Non occupate da famiglie residenti (cod.16)	2.108	2.207	2.038	2.056	2.109	2.192	2.446
TOTALE	7.131	7.214	7.301	7.319	7.365	7.442	7.779

ABITAZIONI che si sviluppano al piano terra   (tavola C2) *
	30.06.2001	31.12.2002	31.12.2003	31.12.2004	31.12.2005	31.12.2006	31.12.2010
Compresi edifici complessi
	-	135	133	141	143	147	157
Esclusi edifici complessi
	-	122	121	122	123	126	146

Superficie media delle ABITAZIONI per fabbricato   (tavola C3) *
	30.06.2001	31.12.2002	31.12.2003	31.12.2004	31.12.2005	31.12.2006	31.12.2010
Compresi edifici complessi
	-	81,7	-	-	81,9	71,2	71,2
Esclusi edifici complessi
	-	80,3	-	-	80,5	69,6	69,2

ABITAZIONI con consumo di Energia non utilizzate   (tavola C6) *
	30.06.2001	31.12.2002	31.12.2003	31.12.2004	31.12.2005	31.12.2006	31.12.2010
Compresi edifici complessi
	2.484	2.070	1.862	1.991	-	2.141	-
Esclusi edifici complessi
	2.354	2.039	1.841	1.962	-	2.084	-