Gli uffici   Il quadro complessivo La delimitazione della city | Le tavole tematiche

Nel centro storico si evidenzia una significativa presenza di uffici che, in alcuni casi, arrivano ad occupare quasi interi edifici, a scapito delle abitazioni.
Infatti, al 31/12/2010 sono ben 1.079 gli uffici privati presenti nel centro, pari a circa il 14% delle abitazioni, che sono in tutto 7.919. Analizzando la serie storica si nota una sostanziale stabilità del dato che alterna leggere flessioni (2001-2003 e 2005-2010) a riprese (2003-2005) mantenendosi però sempre sulle 1.100 unità.
Di conseguenza, la percentuale di uffici rispetto al numero di abitazioni risulta in lieve calo se confrontata con il dato 2001 (dal 15% all'attuale 14%), in quanto, come già si è visto, dal 2001 il totale delle abitazioni presenta un aumento molto più significativo e costante rispetto a quello degli uffici.   (Tavola E.1 [PDF 1.241KB]).
 
Interessante è l'analisi dei dati sulla superficie media degli uffici per fabbricato che risulta essere in costante calo dal 2001 (212 mq) al 2005 (182 mq) e stabile tra il 2006 e il 2010 (158 mq). A tal proposito è necessario sottolineare che, rispetto alle elaborazioni degli anni 2001-2005, dal 2006 si è inserito nel calcolo un coefficiente correttivo che permette di ottenere dalla superficie RSU, che comprende anche quella accessoria, la superficie utile effettiva.
Nonostante la modifica del metodo di calcolo che amplifica la diminuzione dei valori, il calo nella superficie media degli uffici tra il 2005 e il 2006 è comunque importante.
Considerando le fasce della dimensione media degli uffici per fabbricato, suddivise per intervalli costanti, si rileva che nell'ultimo anno la più numerosa risulta quella tra i 60 e gli 80 mq che comprende quasi il 24% degli edifici e che la maggioranza dei fabbricati (54% nel 2010) presenta superficie media degli uffici compresa tra i 40 ed i 100 mq. Non mancano, comunque, anche edifici in cui la superficie media degli uffici è di grandi dimensioni (oltre i 180 mq) che sono quasi il 10% del totale.   (Tavola E.2 [PDF 1.238KB]  -  Tavola E.3 [PDF 1.237KB],     Grafico E.1).

 
Grafico E.1 - Superficie media degli uffici per fabbricato: distribuzione al 31/12/2010

 
Dati forniti dal Servizio Progetti Telematici del Comune di Modena
 
 
Per quanto riguarda l'analisi dei dati sui consumi energetici si devono tenere presenti le considerazioni già fatte nel capitolo relativo alle abitazioni sul disallineamento delle utenze rispetto agli interni. Per questo, ancora una volta, si riscontra che il dato fornito da HERA può non essere attendibile. In particolare, sarebbero sovrastimati gli uffici senza allacciamento elettrico che, secondo i dati HERA, al 2006 arriverebbero ad essere circa il 28% del totale in linea con quanto stimato per le abitazioni   (Tavola E.5  [PDF 407KB]).
Il dato sulle utenze nulle risulta comunque in calo, passando dal 32,7% del totale degli uffici nel 2001 al 28% nel 2006   (Tavola E.4  [PDF 421KB]).