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Le tavole sugli uffici confermano la particolare distribuzione territoriale all'interno del centro precedentemente evidenziata.
Emerge un'altra questione di non secondaria importanza: una parte degli uffici presenti vanno ad occupare interni originariamente destinati ad alloggi, alimentando la cosiddetta terziarizzazione del centro. Questo fenomeno, come già sottolineato nel capitolo relativo alle abitazioni, ha registrato un massimo tra gli anni '50 e '70, quando i residenti si spostavano dal centro in cerca di migliori standard abitativi e qui si insediavano attività terziarie. Attualmente si registra un notevole ridimensionamento della tendenza, ma le abitazioni occupate da attività non residenziali, quasi esclusivamente trasformate in uffici privati, sono ancora 491 (quasi il 45% del totale), quota inferiore ma comunque molto significativa rispetto alle unità con destinazione uffici (606). La scelta di considerare tali abitazioni come uffici è da considerarsi valida soprattutto in considerazione del fatto che essi vanno a collocarsi nelle stesse aree occupate dagli interni con destinazione uffici, confermata dal confronto con le utenze energetiche su tali immobili.
Da notare che dal 2001 si assiste parallelamente al progressivo calo delle abitazioni occupate da attività non residenziali e, di contro, ad un costante aumento delle unità con destinazione uffici, segno che si sta attuando una progressiva razionalizzazione delle destinazioni d'uso così da creare una corrispondenza con le funzioni a cui sono realmente adibiti gli interni
(Tavola E.1
[PDF 3.173KB]).
Relativamente alla superficie degli uffici per fabbricato, oltre alle considerazioni già fatte, è interessante analizzare la superficie totale degli uffici ed il rapporto tra la superficie degli uffici e la superficie totale (uffici e abitazioni) fabbricato per fabbricato
(Tavola E.3
[PDF 4.555KB]
- Tavola E.6
[PDF 1.613KB]).
Queste tavole confermano quanto sia importante la presenza di uffici in centro, soprattutto nell'area più baricentrica. Leggendo la tavola E.6 è necessario considerare che il rapporto tra superficie uffici e superficie totale (uffici e abitazioni), può variare tra 0,1 (se è minima la presenza di uffici) e un massimo di 1 (se gli uffici rappresentano il totale della superficie dell'edificio). Si notano quindi agevolmente gli edifici in cui risulta preponderante la presenza di uffici. Si conferma anche in questo caso che essi sono distribuiti in maggioranza tra Piazza Grande, Mazzini e Matteotti ma ne sono presenti in quasi tutta l'area del centro storico. Al 2005, dei 385 edifici che comprendono uffici, ben il 19,2% ne sono interessati per almeno metà della superficie complessiva, mentre quasi il 6% arrivano ad averne l'80% e oltre.
Tutte le considerazioni riportate avvalorano l'importanza del ruolo giocato dal terziario nel centro storico, per il quale è necessario adottare politiche mirate, diverse, almeno in parte, rispetto a quelle messe in campo per la residenza o il commercio, mirando ad una equilibrata presenza di questa funzione e ad una sua integrazione con le altre presenti e previste, anche in considerazione che la fruizione degli uffici interessa solo fasce di orario lavorative e dunque con l'esclusione delle ore notturne o delle festività (quando cioè le attività sono chiuse) per cui si assiste in questi periodi ad una "desertificazione" dei fabbricati e complessivamente delle aree centrali.
Le tavole tematiche relative agli uffici nel centro storico:
Grafico E.1 - Numero di uffici per fabbricato: distribuzione al 31/12/2005
Dati forniti dal settore Sistemi Informativi e Servizi Demografici del Comune di Modena
Dall'elaborazione dei dati risulta che:
UFFICI presenti in Centro Storico (tavola E1) * |
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30.06.2001 |
31.12.2002 |
31.12.2003 |
31.12.2004 |
31.12.2005 |
|
Compresi edifici complessi |
Occupate da attività non residenziali (cod. 18) |
601 |
622 |
523 |
512 |
491 |
Uffici (cod. 20) |
532 |
526 |
565 |
580 |
606 |
TOTALE |
1.133 |
1.148 |
1.088 |
1.092 |
1.097 |
|
Esclusi edifici complessi |
Occupate da attività non residenziali (cod. 18) |
555 |
579 |
488 |
478 |
457 |
Uffici (cod. 20) |
499 |
493 |
532 |
539 |
556 |
TOTALE |
1.054 |
1.072 |
1.020 |
1.017 |
1.013 |
Superficie media degli uffici UFFICI per fabbricato (tavola E2) * |
|
30.06.2001 |
31.12.2002 |
31.12.2003 |
31.12.2004 |
31.12.2005 |
|
Compresi edifici complessi |
|
212 |
175,26 |
- |
- |
182,21 |
|
Esclusi edifici complessi |
|
109 |
100,84 |
- |
- |
101,71 |
UFFICI con utenze elettriche per fabbricato (tavola E4) * |
|
30.06.2001 |
31.12.2002 |
31.12.2003 |
31.12.2004 |
31.12.2005 |
|
Compresi edifici complessi |
Uso ufficio |
494 |
1.046 |
520 |
531 |
532 |
Uso privato |
83 |
240 |
76 |
81 |
86 |
Altro uso |
185 |
365 |
175 |
166 |
160 |
TOTALE |
762 |
1.651 |
771 |
778 |
778 |
|
Esclusi edifici complessi |
Uso ufficio |
480 |
1.031 |
511 |
523 |
522 |
Uso privato |
81 |
234 |
74 |
79 |
83 |
Altro uso |
177 |
342 |
164 |
154 |
149 |
TOTALE |
738 |
1.607 |
749 |
756 |
754 |
UFFICI senza utenze elettriche per fabbricato (tavola E5) * |
|
30.06.2001 |
31.12.2002 |
31.12.2003 |
31.12.2004 |
31.12.2005 |
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Compresi edifici complessi |
|
371 |
173 |
317 |
313 |
319 |
|
Esclusi edifici complessi |
|
316 |
131 |
252 |
261 |
259 |
* Dati forniti dal settore Sistemi Informativi e Servizi Demografici del Comune di Modena
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