Il patrimonio edilizio   Le tavole tematiche Informazioni sulle condizioni di manutenzione dei fabbricati

Le tavole tematiche sul patrimonio edilizio del centro storico ci consentono di visualizzare la distribuzione territoriale delle richieste di interventi edilizi nel decennio 2000-2010   (Tavola B.1 [PDF 964KB]).
In generale gli interventi edilizi dal 2000 hanno interessato un alto numero di abitazioni distribuite su tutta l'area del centro. Fa eccezione la parte nord, in cui gli interventi risultano in numero inferiore, soprattutto per la presenza di numerosi edifici complessi di proprietà o uso pubblico che occupano quote importanti di superficie fondiaria.
Salta però all'occhio immediatamente come siano in netta prevalenza gli interventi definiti "leggeri", cioè quelli che non comportano una sostanziale modifica del fabbricato, rispetto a quelli più incisivi e di conseguenza anche più onerosi. Questi ultimi sono distribuiti in modo omogeneo su tutto il territorio ma in realtà, essendo espressi in valore assoluto, non tengono conto della maggiore o minore densità abitativa degli edifici, densità che è maggiore nella zona ovest. Dunque in tale area gli interventi più incisivi sono proporzionalmente meno.
Nettamente differente è invece l'andamento del quinquennio 2006-2010 in cui rimangono numerosi e distribuiti uniformemente gli interventi "leggeri" mentre sono in calo quelli "pesanti" che però si concentrano nella parte nord e in quella ovest del centro.
Si può quindi sostenere che, analizzando un congruo lasso temporale, è dimostrato come l'esigenza, la volontà e la possibilità di intervenire sul patrimonio sia omogena ed arrivi a interessare la totalità dell'area centrale.
Come già evidenziato più volte, risulta ormai anacronistico considerare la zona ovest del centro più carente dal punto di vista della qualità degli immobili, caratterizzata dalla presenza di appartamenti con dimensioni inferiori alla media e dove in conseguenza risiedono le fasce sociali meno abbienti.
Rimane comunque una priorità dell'Amministrazione, nonostante gli importanti risultati finora ottenuti, trovare le risposte adeguate, anche dal punto di vista abitativo, alle necessità delle fasce più disagiate di residenti in modo da scongiurare la formazione all'interno del centro storico di sacche di degrado che rapidamente possono trasformarsi in ghetti.
 
Analizzando la tavola tematica relativa alla distribuzione degli ascensori, si nota che un'alta percentuale di edifici, molti dei quali con anche più di 4 piani, ne sono tuttora sprovvisti.
Infatti considerando i 1.195 fabbricati, escludendo gli edifici complessi, solo 404 sono dotati di ascensore (il 34%), per un totale di 548 impianti esistenti   (Tavola B.2 [PDF 498KB]).
 
Anche se ogni anno vengono inseriti nuovi impianti (oltre 200 dal 2001), gli edifici sprovvisti di ascensore risultano ancora la maggioranza, soprattutto considerando che di questi 791, ben 552 (il 70%) hanno 4 piani o più   (Tavola B.3 [PDF 456KB]).
Il problema tecnico dell'inserimento del vano ascensore negli edifici storici, in relazione alla carenza di spazi idonei, è una delle principali motivazioni disincentivanti la residenza nel centro storico, in particolare per le famiglie con figli od anziani.
 
Il numero dei piani dei fabbricati si attesta mediamente sui 4-5 piani per fabbricato. Si evidenziano alcuni fabbricati di 7-8 piani, inseriti indistintamente nel contesto storico.
 
Si riportano di seguito le tavole tematiche relative al patrimonio edilizio nel centro storico.

	Tavola B.1 - Distribuzione territoriale delle richieste di interventi edilizi dall'anno 2000 all'anno 2010
	Nelle tavole sono indicati i fabbricati per i quali, dall'anno 2000 al 2005 e dal 2006 al 2010 compresi, risulta sia stata presentata almeno una richiesta di intervento edilizio. Gli interventi sono suddivisi tra "pesanti" e "leggeri" considerando quanto le opere incidano sull'abitazione. Il dato è desunto dall'archivio delle concessioni edilizie.	[PDF 964KB]

	Tavola B.2 - Numero di ascensori per fabbricato e numero di piani del fabbricato
	Nella tavola sono indicati i fabbricati dotati di uno o più impianti ascensore, secondo le informazioni provenienti dall'archivio del Settore Politiche Economiche e Sport del Comune di Modena. La stessa tavola evidenzia anche il numero totale di piani presenti nel fabbricato, compreso il piano terra, che corrisponde al numero di piano in cui si colloca l'interno più elevato tra tutti quelli presenti. Tale dato è stato fornito dal Servizio Progetti Telematici del Comune di Modena.	[PDF 498KB]

	Tavola B.3 - Numero di piani dei fabbricati senza ascensore
	Nella tavola sono riportati i fabbricati privi di impianto ascensore, con indicazione del piano del fabbricato, ricavato così come nella Tavola B.2.	[PDF 456KB]

FABBRICATI, ASCENSORI E NUMERO DI PIANI   *
	30.06.2001	31.12.2005	31.12.2006	31.12.2010
Compresi edifici complessi
fabbricati	1.210	1.464	1.461	1.442
fabbricati con ascensore	322	394	405	459
ascensori	444	583	602	706
fabbricati senza ascensore	685	1.070	1.056	983
Esclusi edifici complessi
fabbricati	1.073	1.182	1.180	1.195
fabbricati con ascensore	268	340	348	404
ascensori	325	457	472	584
fabbricati senza ascensore	661	842	832	791

* Dati forniti dal Servizio Progetti Telematici del Comune di Modena e dal Settore Promozione dello sviluppo e innovazione economica del Comune di Modena