Comune di Modena
Servizio Pianificazione Urbanistica   Rapporto 2006 sul Centro Storico
 
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Nel centro storico si evidenzia una significativa presenza di uffici, che in alcuni casi, arrivano ad occupare quasi interi edifici, a scapito delle abitazioni.
Infatti, al 31/12/2005 sono ben 1.097 gli uffici privati presenti nel centro, pari a circa il 14% delle abitazioni, che sono in tutto 7.678. Rispetto ai dati del 2001 il numero di uffici presenta una flessione nel 2003 (passando da 1.133 a 1.088) per poi riprendere l'andamento di leggera ma costante crescita senza però raggiungere nuovamente i valori massimi del 2002 quando erano 1.148.
Complessivamente, dal 2001, si riscontra un aumento del numero di uffici di poche decine di unità che, considerando l'arco temporale, può essere assimilato ad una stabilità del dato.
Di conseguenza, la percentuale di uffici rispetto al numero di abitazioni risulta in lieve calo (dal 15% del 2001 al 14% del 2005), in quanto, come già si è visto, dal 2001 il totale delle abitazioni presenta un aumento molto più significativo rispetto a quello degli uffici   (Tavola E.1 V[PDF 3.173KB]).
 
Significativa è l'analisi dei dati sulla superficie media degli uffici per fabbricato, in calo dal 2001 (212 mq) al 2005 (182 mq).
Considerando le fasce della dimensione media degli uffici per fabbricato, si rileva che nell'ultimo anno la più numerosa risulta quella tra gli 80 ed i 100 mq che comprende quasi il 19% degli edifici e che la maggioranza dei fabbricati (51,5% nel 2005) presenta superficie media degli uffici compresa tra i 40 ed i 100 mq. Non mancano, comunque, anche edifici con uffici di grandi dimensioni (oltre i 180 mq) che sono quasi il 13% del totale (contro il 12% del 2001)   (Tavola E.2 V[PDF 4.512KB]  -  Tavola E.3 V[PDF 4.555KB]).
 
Per quanto riguarda l'analisi dei dati sui consumi energetici è necessario tenere presenti le considerazioni già fatte nel capitolo relativo alle abitazioni sul disallineamento delle utenze rispetto agli interni. Per questo, ancora una volta, si riscontra che il dato fornito da HERA può non essere attendibile, in particolare, sarebbero sovrastimati gli uffici senza allacciamento elettrico che, secondo HERA, arriverebbero ad essere circa il 30% del totale (percentuale anche superiore a quella delle abitazioni che risulterebbero vuote)   (Tavola E.5 V[PDF 3.630KB]).
Il dato sulle utenze nulle risulta comunque in calo, passando dal 32,7% del totale degli uffici nel 2001 al 29% nel 2005   (Tavola E.4 V[PDF 3.257KB]).

   
 
 
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