Il presente Piano Particolareggiato riguarda il complesso ospedaliero universitario di Modena noto come Policlinico, esso è ubicato a sud est del centro cittadino, nell'isolato compreso tra le vie Marzabotto - del Pozzo, Emilia Est, Campi e Vignolese.
 
L'area di circa 300.000 mq. pianificata da 70 anni ed in esercizio da 45 anni, è caratterizzata dalla presenza di un insieme di edifici destinati a funzioni universitarie, didattiche e di ricerca oltre che a funzioni di supporto, quali attrezzature sportive e di svago.
 
Trattandosi di un tessuto urbano consolidato, che ha ormai raggiunto una propria configurazione ed una dotazione di infrastrutture, la presente variante di P.P. si concentra principalmente sulla riorganizzazione delle funzioni esistenti, oltre alla revisione delle dotazioni urbanistiche, della viabilità interna e del sistema degli accessi.
 
Viene confermata ed ottimizzata l'attuale organizzazione degli spazi che vede il fronte del complesso, quello rivolto verso il centro della città, caratterizzato dagli accessi del pubblico, e quello contrapposto come quello destinato alla implementazione dei servizi di diagnosi e terapia ad alta tecnologia.
 
Questa volontà è stata ulteriormente delineata dalla realizzazione, sul fronte principale, delle aule universitarie, e dallo spostamento su via Campi del complesso del pronto soccorso.
 
Da questi semplici indirizzi è scaturita una nuova organizzazione dei flussi veicolari all'interno dell'area che ha visto il concentramento degli accessi da parte del pubblico su via del Pozzo - via Marzabotto, con il conseguente potenziamento delle aree di sosta, ed il trasferimento dei flussi delle merci e dei mezzi diretti al pronto soccorso su via Campi.
 
A ciò va aggiunto un forte elemento di novità costituito dall'attraversamento dell'area ospedaliera da parte di una linea di trasporto pubblico in sede propria con fermate nei punti di maggior interesse.
 
Per quanto riguarda i nuovi interventi edilizi il presente Piano Particolareggiato prevede l'accorpamento in un unico edificio, localizzato all'angolo di via Emilia, via del Pozzo, delle Direzioni Generali di Azienda Policlinico e Azienda Sanitaria Locale.
 
Lo spostamento delle funzioni direzionali dal corpo di fabbrica principale del Policlinico permette che qui si concentrino tutte le attività ambulatoriali, fino ad ora variamente distribuite all'interno dell'area, con il conseguente svuotamento del Poliambulatorio.
 
Tale edificio (poliambulatorio) non è più riutilizzabile per destinazioni edilizie, né convertibile ad altre funzioni (parcheggio), ma la sua demolizione consentirà di disporre di un'ampia area, in fregio a via Marzabotto per la riorganizzazione della dotazione dei parcheggi esistenti.
 
In questo quadro preme sottolineare come il presente Piano Particolareggiato preveda non solo il consolidamento delle volumetrie ma anche il migliore utilizzo dei suoli a disposizione.
 
La capacità edificatoria potenziale aumenta di 5.000 metri quadrati di superficie utile, comprensivi dei necessari accantonamenti di superfici da destinare alle prevedibili esigenze future per l'intero arco di validità del Piano, ma tale previsione edificatoria viene collocata su una area di sedime più compatta rispetto alla pianificazione precedente, infatti la superficie coperta scende a 53.600 metri quadrati rispetto ai pianificati 57.300 di cui 52.100 già da tempo esistenti, e quella pavimentata carrabile scende a 101.400 rispetto ai 101.600 pianificati e ai 104.700 già esistenti.
 
Il complesso delle aree a verde, con superficie naturale o minerale, sale pertanto di 3.900 metri quadrati, di cui solo 300 riferiti alle pavimentazioni minerali e ben 3.600 a superficie naturale.
 
Il sistema del verde viene poi ulteriormente tutelato con l'individuazione di diversi livelli di conservazione e di cura del patrimonio esistente.
 
Da segnalare infine la prossima acquisizione da parte del Comune di Modena dell'area di circa 13.800 mq, localizzata su via del Pozzo, destinata a servizi di quartiere e sistemata a verde pubblico attrezzato, come urbanizzazione secondaria del comparto.

		PDF 86KB	Delibera di approvazione C.C. n° 20 del 23.03.2009
		PDF 2.995	Relazione illustrativa e previsione di spesa
		PDF 703KB	Norme Urbanistiche ed Edilizie
		PDF 12.918KB	Strumento Urbanistico Vigente - Stralcio
		PDF 34.552KB	Foto aerea dell'area
PDF 8.327KB	Relazione Geologica e analisi geotecnica del terreno integrata con relazioni di fattibilità geologica in relazione alle azioni sismiche
PDF 4.033KB	Analisi acustica dell'area e sue trasformazioni
PDF 1.876KB	Tavola 1: Mappa del livello di pressione sonora presente nell'area in condizioni di normale attività Stato di Fatto diurno
PDF 1.650KB	Tavola 2: Mappa del livello di pressione sonora presente nell'area in condizioni di normale attività Stato di Fatto notturno
PDF 1.880KB	Tavola 3: Mappa del livello di pressione sonora presente nell'area in condizioni di normale attività Stato di Progetto diurno
PDF 1.648KB	Tavola 4: Mappa del livello di pressione sonora presente nell'area in condizioni di normale attività Stato di Progetto notturno
PDF 3.635KB	Analisi acustica: Schede spot di misura
PDF 1.088KB	Analisi acustica: Schede di misura nelle 24 ore
PDF 2.307KB	Estratto Catastale ed Elenco proprietà, Regime normativo delle aree
PDF 3.733KB	Stato di Fatto planimetrico e altimetrico con perimetrazione di comparto, rilievo del verde e delle reti esistenti
PDF 14.885KB	Tipologie Edilizie - Stato di Fatto - Piante - Profili - Sezioni
PDF 1.669KB	Planimetria generale di Progetto
PDF 1.456KB	Planivolumetrico di raffronto tra stato di fatto e progetto
PDF 4.236KB	Planimetria delle dotazioni urbanistiche
PDF 16.396KB	Tipologie Edilizie - Progetto - Piante - Profili - Sezioni
PDF 480KB	Relazione tecnica del progetto del verde