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PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PUBBLICA IN VARIANTE AL PRG VIGENTE ai sensi dell'art. 3 L.R. 46/1988
Area P.I.P. n° 7 "Via Livingstone - Via Emilia Ovest"
zona elementare n. 1481
area 07: intervento pubblico - area 04: intervento privato
Approvazione
Settore Pianificazione Territoriale - Servizio Pianificazione Urbanistica |
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Dirigente di Settore arch. Marco Stancari |
Responsabile Unità Specialistica ing. Loris Benedetti |
Coordinatore di progetto arch. Daniele Bonfante |
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Progettista incaricato |
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arch. Dino Malavasi |
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Criteri progettuali
La pianificazione dei comparti area 04 privato e area 07 pubblico è svolta in stretto coordinamento in quanto l'intervento è unitario tra i due comparti avendo le urbanizzazioni e le aree a servizi in comune e le stesse tipologie edilizie.
L'area è ubicata nella zona Ovest di Modena confinante a est con capannoni artigianali con accesso da via Livingstone, a nord con la via Emilia, a sud con il canale di Cognento e a Ovest con l'insediamento della Tetrapack.
Lo sviluppo dell'area prevalentemente longitudinale è evidenziata anche dall'asse stradale principale di previsione ad esso parallelo. Questo principale collegamento urbano che definisce planimetricamente l'area dell'intervento, permette di leggere in tutta la sua estensione i volumi edilizi che verranno realizzati, e costruire, nel rispetto delle prescrizioni dettate dalla Conferenza Tecnica dei Settori, uno dei possibili accessi al comparto, purché opportunamente distanziato dalla via Emilia.
Da nord l'approccio all'area è mediato dalla presenza di un nucleo edilizio sul fronte della stessa via Emilia che ha indotto la progettazione a valorizzare in modo particolare il lato ad essa prospiciente attuando una zona verde che da schermatura e filtro tra i due complessi.
Tipologie edilizie
Si è optato per una soluzione volumetrica unitaria per tutto il comparto venendo a meno la netta suddivisione esistente tra il comparto pubblico e quello privato.
La linea che divide i due interventi è da considerarsi più virtuale che effettiva.
L'edificio ricadente a cavallo tra l'area 04 e quella assoggettata a PIP è costituito da un corpo a pianta pressoché quadrata ad un piano fuori terra, di altezza sufficiente a contenere gli uffici di servizio per l'azienda da insediare.
Questo volume edilizio sarà collegato a quello ricadente all'area 07, mediante un tunnel con possibilità di chiusura dei fronti conservando la possibilità di accesso prima esistente.
I due corpi di fabbrica indicati dovranno avere, anche se realizzati per stralci, un utilizzo unitario dei materiali e delle cromie delle superfici.
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PDF 2.839KB |
Delibera di approvazione C.C. n° 156 del 14.10.1999 |
PDF 1.743KB |
Schema di convenzione |
PDF 867KB |
Relazione illustrativa e previsione di spesa |
PDF 854KB |
Norme urbanistiche ed edilizie |
PDF 2.664KB |
Strumento urbanistico vigente - Stralcio |
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PDF 704KB |
TIF 796KB |
Parametri urbanistici ed edilizi |
JPG 291KB |
TIF 4.462KB |
Documentazione fotografica |
PDF 496KB |
TIF 593KB |
Planimetria catastale ed elenco proprietà |
PDF 411KB |
TIF 760KB |
Stato di fatto planimetrico ed altimetrico - Rilievo topografico |
PDF 608KB |
TIF 981KB |
Planimetria di Progetto - Pianta Piano Terra |
PDF 1.677KB |
TIF 723KB |
Progetto: Sezioni e Profili |
PDF 388KB |
TIF 1.538KB |
Schema impianti tecnici: Sistema fognario |
PDF 513KB |
TIF 899KB |
Schema impianti tecnici: rete Gas e Acqua |
PDF 543KB |
TIF 754KB |
Schema impianti tecnici: rete MT/BT; rete Telecom; Illuminazione pubblica |
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