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PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PUBBLICA
Area denominata "Nonantolana"
zona elementare n. 842
area 02
in Variante al Piano Operativo Comunale (POC)
Adozione
Delibera di Consiglio Comunale n° 33 del 20 luglio 2020
Settore Pianificazione e Sostenibilità Urbana |
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Dirigente di Settore ing. Maria Sergio |
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Servizio Progetti Urbani Complessi e Politiche Abitative Dirigente di Servizio ing. Michele Tropea |
Progettazione arch. Giovanna Palazzi Aspetti ambientali ing. Filippo Bonazzi |
Gruppo di lavoro |
add. prog. Anna Tavoni arch. Andrea Reggianini dott.ssa Silvia Sitton geom. Luigi Maietta add. prog. Elena Alietti
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Contributi |
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Servizio Amministrativo dott. Marco Bisconti |
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Servizio P.R.G. Vigente e Procedimenti Unici arch. Morena Croci |
Museo Civico Archeologico Etnologico dott.ssa Silvia Pellegrini Unità Specialistica Servizi Pubblici Ambientali dott.ssa Marta Guidi ing. Sara Toniolo dott. geol. Giorgio Barelli |
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Ufficio Impatto Ambientale dott.ssa Daniela Campolieti Servizio Energia, Ambiente e Protezione Civile ing. Emanuela Boschi ing. Michele Bocelli |
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Contributi esterni |
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HERA Modena s.p.a ing. Sandro Mattioli Lab[qus] arch. Umberto Nicolini |
Agenzia Casa Emilia Romagna (ACER) Modena dott.ssa agronomo Rita Bega |
StudioA p.i. Maurizio Santunione Geo-Group srl |
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Il Programma di Riqualificazione Urbana (PRU) ed il Programma di Recupero Edilizio Urbano (PREU) già dal 1998 hanno avuto come obiettivo comune quello di ridare dignità urbana e architettonica ad una porzione del territorio cittadino quale il Quadrante Nord della città, Fascia Ferroviaria, quartiere Crocetta e quartiere Sacca, che versava in condizioni di degrado urbano e sociale dovuto, in particolare, alla presenza di numerosi comparti produttivi dismessi e di ampie porzioni del patrimonio IACP cittadino ormai decadenti.
Tale obiettivo è stato perseguito mediante l'attivazione di un processo di restyling del tessuto urbano e sociale che, partendo del Quadrante Nord, potesse sviluppare effetti benefici anche sul rapporto tra Centro Storico-Stazione F.S. e infine sull'intera città e sui suoi equilibri con conseguente miglioramento della qualità della vita e delle relazioni complessive.
Il Comparto denominato "Nonantolana", si inserisce in questa strategia trovandosi all'interno dell'area considerata dal PRU e dal PREU ed essendo originariamente occupato da edifici di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) la maggior parte dei quali di proprietà comunale e dell'Istituto Autonomo Case Popolari (IACP) oggi ACER Modena.
Il comparto di via Nonantolana è inserito all'interno del Programma di Riqualificazione Urbana - Fascia Ferroviaria Quadrante Nord ai sensi della L.R. 19/1998, approvato con Delibera di C.C. n° 55/1999 e come tale è attuabile mediante Piano urbanistico attuativo (PUA) di cui L.R. 24/2017.
In particolare si è individuato come strumento attuativo più idoneo l'approvazione di Piano di Recupero disciplinato dalla L.457/78, in quanto riguarda una porzione di territorio, situata all'interno del tessuto urbano, nelle quali sussiste un complesso edilizio in stato di evidente degrado.
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L'area ha un'estensione di circa 7.830 mq di Superficie Territoriale, è ubicata nel quadrante nord della città, nel quartiere "S.Lazzaro-Modena est-Crocetta"; ed è lambita a sud da via Nonantolana, una delle arterie stradali più importanti della cittè e del quartiere Crocetta che si prolunga in direzione nord-est fino oltre il limite comunale.
Sul lato sud di via Nonantolana, oltre alcuni isolati residenziali e produttivi, corre in senso est-ovest la ferrovia Milano-Bologna, che determina una cesura del tessuto urbano tra il centro a sud di essa e l'area nord della città, il collegamento carrabile in senso nord-sud è comunque garantito dai due cavalca-ferrovia "Menotti" e "Cialdini", mentre da un punto di vista ciclo-pedonale il nuovo sottopasso posto nelle immediate vicinanze dell'area del comparto "ex Benfra" rappresenta un'interessante opportunità di collegamento con il quadrante sud della città fino al centro storico. |
L'obiettivo principale dell'intervento è quello di riqualificare lo spazio del comparto attraverso interventi di ricucitura urbanistica, di qualità architettonica e d'integrazione sociale capaci di generare ricadute ed effetti benefici non solo nell'area considerata, ma anche sull'intero quadrante nord-ovest della città.
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Schema di Convenzione contenente le modalità e i programmi d'intervento oltre agli obblighi da assumersi da parte dei soggetti attuatori |
PDF 548KB |
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Relazione Illustrativa e previsione di spesa |
PDF 1.288KB |
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Stralcio dello strumento urbanistico vigente PSC-POC-RUE approvato con Delibera di Consiglio Comunale n° 4 del 5/3/2020 e della relativa Normativa delle Zone Elementari con Tavola dei Vincoli |
PDF 5.777KB |
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Norme urbanistiche ed edilizie |
PDF 434KB |
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Estratto catastale in scala 1:1000 con l'indicazione delle proprietà e delle relative superfici |
PDF 1.907KB |
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Piano particellare di esproprio |
PDF 2.369KB |
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Relazione Tecnica del Progetto del Verde |
PDF 5.342KB |
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Valutazione previsionale di Clima Acustico |
PDF 2.669KB |
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Microzonazione sismica di III livello |
PDF 5.066KB |
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Relazione Geologica e Analisi Geotecnica del Terreno Integrazione |
PDF 2.412KB |
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Verifica Preventiva dell'Interesse Archeologico |
PDF 2.060KB |
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VALSAT - Rapporto preliminare per la verifica di assoggettabilità alla VAS |
PDF 1.379KB |
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Stato di fatto planimetrico e altimetrico della zona, contenente le costruzioni ed i manufatti di qualsiasi genere esistenti e rilievo del verde - scala 1:500 |
PDF 6.426KB |
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Documentazione fotografica dell'area oggetto di trasformazione e del suo immediato intorno |
PDF 4.788KB |
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Planimetria di progetto e Regime Normativo delle aree - Stralci di attuazione scala 1:500 |
PDF 4.201KB |
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Planimetria di inquadramento e Rendering - scala 1:1.000 |
PDF 4.259KB |
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Tipologie edilizie - scala 1:500 |
PDF 1.901KB |
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Schema degli impianti tecnici: illuminazione pubblica, rete elettrica, idrica, gas, raccolta rifiuti solidi urbani, rete acque reflue e scheda idraulica - scala 1:1.000 |
PDF 1.711KB |
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Relazione delle risorse energetiche dell'insediamento |
PDF 377KB |
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Tutti gli Elaborati, NON conformi allo standard PDF/A (a lunga conservazione), sono stati realizzati e forniti dal "Servizio Progetti Urbani Complessi e Politiche Abitative (ing. Michele Tropea Dirigente di Servizio, arch. Giovanna Palazzi progettista, add. prog. Anna Tavoni elaborazioni grafiche)"
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