Comune di Modena
Servizio Pianificazione Urbanistica   Piani Particolareggiati
 



PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PUBBLICA

Area ex sede A.M.C.M.
zona elementare n. 421

area 01
 
Controdeduzioni alle Osservazioni e Approvazione
Delibera di Consiglio Comunale n° 87 del 21 dicembre 2009
 
 
Settore Pianificazione Territoriale
Dirigente di Settore
ing. Giovanni Villanti
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Servizio Trasformazione e Progetti Urbani
Ufficio Progettazione PUA di iniziativa pubblica
Progettista
arch. Giovanna Palazzi
 
Responsabile
ing. Marcello Capucci
Collaboratrici
add. prog. Elena Alietti
Contributi
Settore Politiche Patrimoniali
Dirigente di Settore
dott.ssa Giulia Severi
 
geom. Massimo Stanzani
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Settore Pianificazione Territoriale Trasporti e Mobilità
Servizio Pianificazione Urbanistica
Dirigente Responsabile di Unità Specialistica
ing. Loris Benedetti
Dirigente di Settore
arch. Marco Stancari
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Settore Risorse e Tutela Ambientale
 
dott. Giuseppe Amorelli
dott. Alessandro Annovi
Dirigente di Settore
arch. Pier Giuseppe Mucci
 
geom. Giovanni Bartoli
dott.ssa Daniela Campolieti
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META S.p.a.
 

L'area oggetto d'intervento corrisponde al complesso di spazi aperti e di edifici di proprietà comunale, compreso tra le vie Sigonio, Buon Pastore e Peretti.
 
Tale area, resa libera dopo il trasferimento delle sedi dell'ex AMCM, ha oggi un valore strategico nel processo di riorganizzazione urbana per il possibile ruolo di ricucitura e collegamento che essa può svolgere tra il centro e la periferia; per l'opportunità di integrazione che essa può offrire nel sistema del verde, dei servizi, delle attività terziarie e di interesse pubblico, con la conseguente rivitalizzazione dei tessuti urbani circostanti. Tutto ciò puntando su elementi costruiti di forte qualità urbana ed architettonica.
 
La costruzione dell'idea progettuale parte dalla presenza di alcuni edifici storici dei quali si prevede il riutilizzo per le seguenti funzioni:

  • nell'ex Centrale Azienda Elettrica Municipalizzata, con ingresso da via Buon Pastore, verrà insediato il teatro dell'Emilia Romagna Teatro con la propria sede, una sala da 400 spettatori, spazi d'incontro, caffetteria, spazi espositivi ed uffici pubblici (superficie complessiva di mq. 3.150).

  • l'ex Centrale ENEL, con ingresso da via Peretti, sarà riutilizzata per realizzare il Cinema Multisala e Centro Musica il tutto composto da tre sale cinematografiche e un auditorium musicale per complessivi 450 spettatori oltre agli spazi didattici e ricreativi (superficie complessiva di mq. 2.250).

  • nell'ex autorimessa e uffici e filovia, con ingresso da via C. Sigonio, sarà realizzato un Centro Commerciale comprendente un supermercato alimentare di superficie di vendita (max mq. 1.500) oltre a negozi ed uffici (superficie complessiva di mq. 3.250).

  • nella parte storica della Palazzina Sigonio è prevista una destinazione polifunzionale residenza/uffici (superficie di circa mq. 550).

Questo insieme di edifici costituisce di per se una sorta di margine edificato che verrà completato dalle nuove costruzioni a destinazione residenziale nelle quali, ai piani terra e primo, sono localizzate anche funzioni di ristorazione, commerciali ed uffici (per un totale di mq. 1.400):

  • un edificio a torre di 12 p+pt contenente 64 alloggi(superficie complessiva mq. 4.800)

  • un edificio in linea di 4 p+pt contenente 40 alloggi (superficie complessiva mq. 3.000)

Al centro di questo nuovo spazio che si è così configurato si è potuta collocare una importante Piazza di circa ml. 90x70 su cui affacciano tutti i principali edifici.
 
Sul lato nord della Piazza è stato inserito un edificio con un loggiato, destinato a servizi, che separa quest'ultima dall'ambito autonomo utilizzato per il Cinema Estivo, avente una capienza di circa 700 spettatori, con ingresso da via C. Sigonio.
 
Sotto la Piazza è stato ricavato un parcheggio interrato su tre livelli, contenente complessivamente circa 600 posti auto, i cui ingressi carrabili sono localizzati a nord, da via C. Sigonio, ed a sud da via Peretti mentre gli sbocchi pedonali sono distribuiti in tutta la parte centrale del comparto ed anche all'interno degli edifici pubblici. Questa soluzione permette di far si che lo spazio pubblico interno al comparto sia quasi interamente pedonalizzato.
 
Un altro importante spazio destinato ad attività collettive e ricreative è il Parco pubblico, di circa 4.000 mq, localizzato su via Peretti a completamento di un limitrofo parco di quartiere.
 

identificazione area   Visualizza la Delibera di approvazione C.C. n° 87 del 21.12.2009PDF 87KB

Delibera di approvazione
C.C. n° 87 del 21.12.2009

  Relazione illustrativa e previsione di spesaPDF 1.306KB

Relazione illustrativa e previsione di spesa

  Visualizza le Norme urbanistiche ed ediliziePDF 554KB

Norme Urbanistiche ed Edilizie

  Visualizza lo Strumento Urbanistico vigentePDF 2.168KB

Strumento Urbanistico
Vigente - Stralcio

  Visualizza lo Strumento Urbanistico in Variante al POCPDF 5.536KB

Strumento Urbanistico
in Variante al POC - Stralcio

  Visualizza la Studio di caratterizzazione acusticaPDF 3.472KB

Studio di caratterizzazione acustica

  Visualizza la Relazione geologica  e analisi geotecnica del terrenoPDF 57.820KB
Relazione geologica e analisi geotecnica del terreno
  Visualizza la Verifica preventiva dell'Interesse ArcheologicoPDF 5.732KB
Verifica preventiva dell'Interesse Archeologico
  Relazione di Controdeduzione alle Osservazioni, recepimento dei Pareri e Adeguamenti NormativiPDF 583KB
Relazione di Controdeduzione Osservazioni, recepimento Pareri e Adeguamenti Normativi
  Tipologie Edilizie - Stato Attuale - Relazione Storico-MorfologicaPDF 3.188KB
Tipologie Edilizie - Stato Attuale - Relazione Storico-Morfologica
  Visualizza la documentazione fotograficaPDF 1.941KB  
Documentazione fotografica
  Visualizza la foto aerea dell'areaJPG 798KB Scarica il file della foto in formato TIFFTIF 285.127KB
Foto aerea dell'area
  Visualizza la Foto aerea a volo d'uccelloPDF 4.823KB  
Foto aerea a volo d'uccello
  Visualizza l'estratto Catastale ed Elenco ProprietàPDF 494KB
Estratto Catastale con Elenco delle proprietà (integrato con pareri della Soprintendenza)
  Visualizza lo Stato di Fatto planimetrico, altimetrico e Rilievo del verdePDF 701KB
Stato di Fatto planimetrico, altimetrico e Rilievo del verde
  Visualizza la Tavola con Tipologie Edilizie - Stato Attuale - Rilievo speditivoPDF 624KB
Tipologie Edilizie - Stato Attuale - Rilievo speditivo
  Visualizza la Planimetria generale di ProgettoPDF 2.956KB
Planimetria generale di Progetto
  Visualizza la Planimetria generale di Progetto piani interratiPDF 371KB
Planimetria generale di Progetto piani interrati
  Visualizza l'elaborato Planivolumetrico e profiliPDF 688KB
Planivolumetrico e profili
  Visualizza l'elaborato Regime Normativo delle aree e dotazioni territorialiPDF 1.604KB
Regime Normativo delle aree e dotazioni territoriali
  Visualizza l'elaborato Tipologie edilizie di ProgettoPDF 1.126KB
Tipologie edilizie di Progetto
  Visualizza la Relazione tecnica del Progetto del verdePDF 14.357KB
Relazione tecnica del Progetto del verde
  Visualizza lo Schema degli impianti tecniciPDF 1.641KB
Schema degli impianti tecnici
 
 
 
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