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PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PUBBLICA
Zona P.E.E.P. n° 57 "Portile Ovest"
zona elementare n. 1810
area 01: intervento pubblico - area 05: intervento privato
Approvazione
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Progettisti
arch. Pietro Bassetto
arch. Anusca Roncaglia |
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| Settore Pianificazione Territoriale - Servizio Pianificazione Urbanistica |
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Dirigente di Settore
arch. Marco Stancari |
Dirigente di Unità Specialistica
arch. Paolo Giorgi |
Coordinatore di progetto
arch. Daniele Bonfante |
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Le norme del P.E.E.P. prevedono un massimo 19 alloggi ed una superficie utile complessiva di 1900 mq, pari a mq 100 per singolo alloggio.
La pianificazione del nuovo comparto dovrà essere svolta in stretto coordinamento con l'area ad iniziativa privata (area 05) facente parte della medesima zona, al fine di realizzare la migliore unitarietà degli interventi e i più rapidi tempi di attuazione sia delle opere infrastrutturali che di quelle edilizie.
Il comparto è ubicato al margine ovest immediatamente a lato del fosso Acquetta che corre longitudinalmente all'area vicino alla sede della Polisportiva Portilese. Il tessuto urbano circostante è caratterizzato da edilizia residenziale (ville singole/bifamiliari o ville a schiera) che non superano i due piani fuori terra.
L'accesso al comparto è stato variato prevedendo un accesso diretto da via Tincani, considerato più funzionale, sia perché direttamente collegata al centro di Portile, ma anche e soprattutto alla strada per Modena, dalla quale provengono in prevalenza i flussi di traffico veicolare.
Le aree per servizi di quartiere, sia quella riferita alla presente area che a quella privata, la cui entità è superiore allo standard, sono state concentrate, prevalentemente nella parte a sud-est in aderenza alla sede della Polisportiva Portilese, funzionale al soddisfacimento di possibili futuri ampliamenti sia degli impianti a raso che delle strutture edilizie. Un'altra quota di verde è stata individuata tra le due aree da attrezzare con giochi per bambini.
Lungo il corso d'acqua (fosso Acquetta), nei limiti previsti dalla normativa in materia, deve essere realizzata una sistemazione che preveda un filare associato a siepe nei tratti in cui fiancheggiano i parcheggi.
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