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PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PUBBLICA
"Desideri nel Verde"
Area "F" - Zona Elementare 383 - Area 04
(via della Pace - via Francesco Guicciardini)
Approvazione
| Settore Pianificazione Territoriale |
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Dirigente di Settore
arch. Marco Stancari |
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| Servizio Pianificazione Urbanistica |
Dirigente Responsabile
di Unità Specialistica
arch. Loris Benedetti |
Progettista
arch. Irma Palmieri |
Collaboratori
Anna Tavoni
Elena Alietti
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| Consulenti esterni |
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Progettista
arch. Monica Palazzini |
Collaboratori
arch. Laura Palazzini
arch. Marcella Salaris |
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L'area è di notevoli dimensioni: ha una superficie territoriale di circa mq 8.770. Attualmente l'area si presenta come un vasto prato incolto (ed utilizzato spesso impropriamente come deposito rifiuti); essa è al centro di un isolato, circondata da abitazioni di tre/quattro piani, rendendola invisibile ed inaccessibile (solo un piccolo passaggio su Via Pace, accanto ad una lavanderia, ne consente l'accesso).
Sul fronte di Via Guicciardini è ora presente una "Casa per Anziani", per la quale l'Amministrazione Comunale ha in previsione la sostituzione con una nuova struttura più capiente e maggiormente articolata, anche da un punto di vista dei Servizi per la Collettività.
Il progetto dell'area F
L'area ospiterà una "nuova struttura socio-sanitaria" che prevede la realizzazione di:
- Una "Casa Protetta per un n° max di 60 anziani residenti", ed un "Centro Diurno con una capienza di 15 anziani", prevedendo la presenza di un numero di 40 operatori per la loro assistenza;
- La nuova sede dovrà avere un'articolazione dei servizi tale da inserire "n° 10 unità abitative per anziani autonomi, attrezzate con giardini individuali";
- Sul fronte di Via Guicciardini vi sarà l'ingresso principale alla nuova struttura socio-sanitaria (prevedendo la demolizione dell'edificio esistente), articolandosi con:
- un'area a parcheggio di min. n°50 posti auto (spazio autonomo per il pubblico e gli operatori);
- un'area pavimentata per la percorrenza pedonale, ma anche per l'arrivo delle ambulanze e/o macchine per il trasporto pubblico degli anziani alle strutture ospedaliere.
- Un ingresso secondario, di servizio, è previsto invece da Via della Pace, nel quale si articola un percorso ad "uso misto": sia di percorrenza ciclo-pedonale, che carrabile (per le auto degli anziani che avranno la residenza nelle unità abitative autonome, oltre ad essere utile per la percorrenza dei mezzi di soccorso es.: mezzi dei Vigili del Fuoco, ambulanza, ...).
Si prevedono, su tale percorso, la realizzazione di circa 10 posti auto (compresa una piazzola per sosta/scarico).
- Le caratteristiche edilizie della nuova Struttura si possono così delineare:
- La tipologia edilizia della nuova struttura socio-sanitaria dovrà essere tale da formare un "complesso edilizio articolato a corte", disposto su due/tre piani (con l'eventuale interrato per magazzini, depositi, parcheggio).
- Il Centro Diurno sarà fornito di una piccola palestra (polifunzionale) e sarà collegato a tal fine alla Casa Protetta, mediante un passaggio sopraelevato che costituirà l'ingresso alla corte interna attrezzata a verde pubblico.
- Il complesso residenziale sarà circondato da zone verdi attrezzate per la sosta e l'incontro (non solo degli anziani), anche al fine di formare "aree aventi funzione cuscinetto con l'edificato circostante"; sono previsti campi di bocce, spazi per il gioco libero dei bambini e per la sosta degli adulti.
- L'edificio per la "residenza degli anziani autonomi" si articola su max n° 2 piani: al Piano Terra vi sono n° 10 abitazioni disposte a schiera (appartamenti di tipo "bilocali", con giardino di pertinenza) mentre al Piano Primo vi è un'ampia sala polivalente (per attività ricreative diurne,incontri per iniziative pubbliche con gli anziani).
Una piccola area ad orto adibita a frutteto, ubicata in fregio all'edificio, permetterà il legame fra il verde dei giardini e l'ampia area circostante attrezzata a prato.
- Il percorso pavimentato che attraversa l'AREA F, collegando internamente Via Guicciardini con Via della Pace, è parte integrante del percorso ciclabile "Il filo verde": percorso tematico a carattere botanico.
Le destinazioni di tipo produttivo sono complementari ed integrano modeste quote di ulteriori destinazioni produttive, perché sono necessarie per assicurare completezza e funzionalità del servizio agli insediamenti (ai sensi dell'art. 31.7 comma 2 delle Norme Tecniche Attuazione del P.R.G).
- Sono previsti, applicando gli standard della Direttiva Regionale 560/91, i seguenti parametri urbanistici:
- CASA PROTETTA (n° 60 anziani) e CENTRO DIURNO (n° 15 anziani): Superficie utile circa mq. 2.000 da distribuirsi su max n° 2/3 piani;
- EDIFICIO POLIFUNZIONALE IN ATTESTAZIONE SU VIA GUICCIARDINI (contenente un piccolo punto vendita per giornali / tabaccheria / bar, e l'accesso alla palestra del Centro Diurno per attività motorie): Superficie utile di circa mq. 800 da distribuirsi su n° 2 piani;
- RESIDENZA PER ANZIANI: Superficie utile mq. 800 così articolata: al piano terra n° 8 abitazioni con giardini di pertinenza, mentre al piano primo n° 2 abitazioni ad una sala ricettiva polifunzionale.
(Dal confronto con i parametri minimi previsti dalla Legge Regionale, si desume che questi valori garantiscono il soddisfacimento dei medesimi).
- La "nuova Struttura" sarà immersa in un'ampia area a verde pubblico adibita a parco.
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