Quadro indicativo dei principali parametri economico-finanziari

Indicatori progettuali di massima:

Superficie Fondiaria: 7140 mq.
Superficie coperta: 2.000 mq.*
Superficie a verde: 5.000 mq. *
Superficie Utile Massima: 14.000 mq.
CIRA max ammesso: 1.750 € / mq incluso valore convenzionale dell'area pari a 500 € / mq.
Incremento ammesso del CIRA: +6% per risparmio energetico e domotica sull'importo al netto del valore max dell'area.
 
Nota 1: I dati relativi a superficie fondiaria e superficie utile massima sono parametri prescrittivi contenuti nel Piano Particolareggiato.
 
Nota 2: I valori segnalati, che precedeno e seguono, contrassegnati con asterisco (*) sono parametrici ed indicativi in quanto basati sulla estrapolazione dei vincoli tecnici, prestazionali ed economici fissati del citato Bando Regionale. I valori parametrici, di cui al presente Quadro, dovranno quindi esser assunti dal Promotore quale traccia per la elaborazione della propria Proposta di Finanza di Progetto con particolare riferimento al "progetto preliminare" ed al "piano economico finanziario" (PEF), così come richiesto dagli art. 153 e seguenti del Decreto Legislativo. 163/2006.

Modalità di realizzazione: Due (2) stralci funzionali temporalmente successivi.
 
Dimensione netta presunta dell'investimento: 24.938.276 €* (valore parametrico inclusivo di spese tecniche, generali, area e urbanizzazioni, è esclusa l'IVA) sono destinati alla attuazione di entrambi gli stralci fino a copertura della superficie utile disponibile.
 
Importo del mutuo: 23.080.000 €*
 
Apporto di risorse private (complementari): 1.858.276 €*, min, cui andranno aggiunte le risorse per il finanziamento dell'IVA e degli altri oneri come risulterà precisamente dal PEF del promotore.
 
Importo del finanziamento a tasso zero richiesto: 11.540.000 €*
 
Quota del finanziamento a tasso zero sul valore complessivo: 0,445*
 
Quota del finanziamento a tasso zero sull'importo del mutuo: 0,50*
 
Tipologia della rata: mensile omnicomprensiva per stanza mono letto.
 
Valore della "rata base": 250 € / mese
 
Quota di garanzia della copertura della offerta: 256 posti letto già sul primo stralcio attuativo.
 
Arco temporale di applicazione della rata: 12 mesi
 
Tempi di consegna degli impianti:

Il tempo massimo di consegna degli impianti abitativi e tecnologici del primo stralcio è di 24 mesi dalla delibera di approvazione della concessione.
 
Saranno valutati con giudizi premianti tempi di consegna inferiori.
 
Arestud assumerà l'impegno a decidere l'attivazione del secondo stralcio entro tre (3) anni dalla attuazione del primo.
 
Il promotore ha facoltà di indicare, nel Piano Economico Finanziario (PEF) proposto, valori di rata differenziati, modulati in funzione di una realizzazione dell'opera secondo diverse ipotesi di stralci attuativi, e ciò al fine di consentire alla amministrazione aggiudicatrice valutazioni di convenienza.

Durata della Concessione:

La durata della concessione è stata considerata in prima approssimazione per un periodo che può oscillare tra i 30 e i 50 anni (ad esempio 25 + 25 di rinnovo oppure 33 + 17 o altre ipotesi a giudizio del proponente). La proposta verrà quindi valutata oltre che in base ai parametri di rito previsti dalla legge, anche prendendo in particolare considerazione i seguenti parametri: a) durata complessiva della concessione, b) durata e caratteristiche della eventuale estensione di essa, c) eventuale valore residuo di riscatto a carico dal soggetto aggiudicatore, che viene attribuito agli impianti abitativi e tecnologici allo scadere della concessione medesima.

Profilo di erogazioni del contributo regionale a tasso zero:

La sagomatura dei profili sarà definita in fase di assegnazione degli eventuali finanziamenti regionali.