Analisi della domanda e dell'offerta

Il bacino d'utenza è caratterizzato da diversi profili di clienti tuttavia è qui prudenzialmente circoscritto al volume potenziale di studenti non residenti a Modena che supera le 4000 unità.
 
Il profilo della curva di domanda è stato individuato sulla base di indagini speditive condotte presso i competenti ufficio casa e ufficio statistica della Amministrazione Comunale.
 
Il coefficiente di calcolo della quota di utenza direttamente interessata al servizio viene prudenzialmente stimata in 0,50.
 
La domanda operativa reale risulta quindi assestata su un minimo di 2000 richieste di affitto di stanze monoletto per anno.
 
Il coefficiente di stabilità del dato su periodo decennale è stimabile in un fattore pari a 1.
 
Il progetto, qui presentato, prevede un'offerta orientativa di 5-600 posti letto con un coefficiente di copertura del mercato sopra stimato che è attorno a 0,25, inferiore quindi al già prudenziale coefficiente 0,50 di cui sopra.
 
Il fattore di occupazione della domanda disponibile è pari a 1 (100%) in quanto Arestud garantirà l'impegno ad assumere la gestione di almeno 256 posti letto già in primo stralcio attuativo, riservandosi la quota rimanente in considerazione della domanda che sarà espressa dal mercato.
 
Il corrispettivo complessivo della "rata base" media mensile, secondo le indicazioni delle Amministrazioni committenti, è costituito dal "canone di puro affitto" e dalla quota per i "servizi" come dianzi definiti; esso deve collocarsi nella fascia di prezzo centrata sul valore di 250 € / mese / per unità monoletto.
 
Il "canone di puro affitto" non potrà eccedere il 4,01%, come prescritto dal Bando Regionale; i "servizi", come detto, sono quelli di cui alla tariffa base descritta al punto precedente.
 
I valori di offerta secondo le indagini riportate nello studio condotto dalla Università di Modena e Reggio Emilia e reperibili presso la Fondazione Mario Del Monte indicano valori effettivi di mercato che quotano differenziali superiori di circa 100 € a quelli dinanzi indicati, ma con rapporti qualità / prezzo decisamente inferiori a quelli che, con l'offerta del presente programma, si intende conseguire.