Comune di Modena - Servizio Pianificazione Urbanistica : Piano Insediamenti Produttivi

Variante al Piano delle Aree da destinare ad Insediamenti Produttivi
approvata con delibera di Consiglio Comunale n° 102 del 20 luglio 2000

La Variante al Piano delle aree da destinare ad Insediamenti Produttivi

A seguito dei dati emersi e delle valutazioni urbanistiche complessive sull'intero territorio comunale, si è definita la revisione del P.I.P. per la verifica del suo stato di attuazione.
La Variante al Piano delle aree da destinare ad Insediamenti Produttivi si è basata sulla verifica del dimensionamento e dello stato di attuazione delle 15 aree previste dal P.I.P approvato nel 1993 e l'inserimento di 3 nuove aree in cui è ammesso esclusivamente l'insediamento di Impianti di Distribuzione Carburanti. Conseguentemente a tale verifica la complessiva dotazione di aree per insediamenti produttivi proposta dal nuovo strumento urbanistico risulta rispondente al fabbisogno emerso nella fase preliminare di analisi.
Per tutti i comparti, non ancora avviati in attuazione (11 aree), è stata effettuata un verifica urbanistica complessiva valutando i seguenti aspetti:

Il rapporto tra la superficie edificabile e la superficie fondiaria è stato rivalutato modificando di conseguenza, in riduzione o in aumento, il perimetro del comparto.
La capacità insediativa per attività produttiva, di tutte le aree già previste nel Piano, è stata confermata, ad eccezione della area P.I.P. n.5 (Emilia Est-Folloni) per la quale è stata aumentata di mq. 300 la potenzialità edificatoria per consentire la costruzione delle funzioni complementari di pertinenza al nuovo Impianto di Distribuzione Carburante.
Le nuove previsioni del Piano degli Impianti di Distribuzione dei Carburanti sono state inserite nel P.I.P. allo scopo di fare collimare le nuove previsioni localizzative con le effettive necessità (P.I.P. n.17 - P.I.P. n.18 - P.I.P. n.19) che, per questo particolare aspetto, sono tutte riconducibili a rilocazioni ed accorpamenti.
A tutte le aree con previsione di Impianti di Distribuzione Carburanti (P.I.P. n.5 - P.I.P. n.17 - P.I.P. n.18 - P.I.P. n.19) è stata attribuita una capacità insediativa, per la realizzazione esclusiva delle funzioni complementari, pari a un massimo di mq. 300 di Superficie Utile.
Per tutti i comparti confermati (8 aree) è stata ricalcolata, in base allo standard, la dotazione di aree per servizi di quartiere (15% St) ai sensi della Legge Regionale.
In quattro aree (P.I.P. n. 5 - P.I.P. n. 6 - P.I.P. n. 9 - P.I.P. n. 10) la superficie di servizi è eccedente lo standard, in quanto quota parte della area vincolata a Forestazione Urbana, ed è localizzata nella fascia di rispetto stradale alla Tangenziale da attrezzare secondo i criteri della Forestazione Urbana o per realizzare opere passive di protezione dal rumore o per altre funzioni di mitigazione ambientale, non computabili ai fini dello standard.
L'area dell'ex Fornace Vigarani (P.I.P. n.12) è stata esclusa dal P.I.P. in recepimento degli "Orientamenti e criteri per la seconda revisione periodica alla disciplina di Piano Regolatore", documento approvato dal Consiglio Comunale con delibera n. 34 del 19.03.1998.
Le sei aree produttive disciplinate da Piano particolareggiato, approvato dal Consiglio Comunale, sono state confermate (P.I.P. n.1 - P.I.P. n. 3 - P.I.P. n. 7- P.I.P. n. 8 - P.I.P. n.11 - P.I.P. n. 16).