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PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PUBBLICA
Zona P.E.E.P. n° 60 "via Salvo D'Acquisto Est"
zona elementare n. 2450
area 01: intervento pubblico
Approvazione
in variante al P.E.E.P. e al P.O.C
| Settore Trasformazione Urbana e Qualità Edilizia |
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Dirigente di Settore
ing. Giovanni Villanti |
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| Strumenti Urbanistici Attuativi di Iniziativa Pubblica |
il Responsabile
arch. Alessio Ascari |
Progettista
arch. Giovanna Palazzi
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Collaboratori
Anna Tavoni
Catia Rizzo |
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| Ufficio Progetti Urbani |
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Consulente
ing. Marcello Capucci
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| Contributi |
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| Settore Pianificazione Urbanistica Trasporti e Mobilità |
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Dirigente di Settore
arch. Marco Stancari |
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ing. Loris Benedetti
ing. Alberto Caula |
ing. Silvano Scapinelli
Servizio Cartografia e Toponomastica |
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| Settore Risorse e Tutela Ambientale |
Dirigente di Settore
dott.ssa Nadia Paltrinieri |
dr. Giuseppe Amorelli
dr. Alessandro Annovi |
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geom. Giovanni Bartoli
dr. Daniele Bertoni |
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| Hera Modena S.r.l. |
| p.i. Fausto Ferri |
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Criteri progettuali
L'area è situata in un'ampia zona a sud della città compresa tra viale S. d'Acquisto a nord, via Falcone ad est, il territorio agricolo a sud ed il comparto di recente costruzione denominato "Salvo d'Acquisto sud" ad ovest.
Considerando il contesto urbano in cui il comparto è inserito, per la sua dimensione (524 alloggi) e grazie alla sua collocazione strategica, il nuovo intervento edificatorio si deve proporre come elemento unitario e di ricucitura fra i diversi assetti esistenti, sia dal punto di vista infrastrutturale che per il potenziamento e la valorizzazione dei servizi, e come elemento di riqualificazione urbanistica dell'intera area proponendo anche elementi di centralità urbana.
Sempre nella stessa ottica va valutata la necessità di prevedere un'area per una nuova Scuola Media, da mettere in relazione con il polo scolastico di via Mattarella.
Va inoltre considerata l'opportunità di concentrare nel comparto, oltre a quelle già previste, le funzioni produttive non attuate nei due comparti attigui Salvo D'Acquisto nord e sud.
Tipologie edilizie
Per le corti sul parco si sono utilizzati edifici ad angolo di 4p+pt contenenti dai 15 ai 17 alloggi ciascuno, ed edifici in linea di 4p+pt contenenti 14-15 alloggi. Per le corti più a nord si sono utilizzati esclusivamente edifici in linea 2-3p+pt contenenti da 8 a 12 alloggi ciascuno. In tutti i casi citati sono previsti garage in interrato con possibilità di rampe singole o comuni a più edifici.
Per l'ambito scolastico da collocare nella zona si è scelto di utilizzare l'area situata esternamente al comparto sul lato ovest.
Ciò ha permesso di disporre di un'ampia area (circa mq. 11.200) in posizione strategica, senza ostacolare la continuità del sistema del verde dell'intero quartiere.
All'interno del lotto sarà realizzata una nuova Scuola Media, in base alle "linee di indirizzo per l'edilizia scolastica 2005/2009", che completerà il quadro delle dotazioni territoriali per la zona sud della città.
Nel presente Piano Particolareggiato si è prefigurata una soluzione che prevede la conversione di una parte della capacità edificatoria per funzioni produttive a disposizione del comparto pubblico, stimata in mq. 1540, in superficie residenziale nella misura di 8 alloggi, pari ad una sup. utile complessiva di mq 680, ed il mantenimento di circa mq 520 di superficie commerciale.
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