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PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PUBBLICA
Zona P.E.E.P. n° 45 "Albareto"
zona elementare n. 1930
area 01: intervento pubblico
Determinazione del Dirigente Responsabile
n° 1540 del 3 dicembre 2013
Adeguamento urbanistico
| Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata |
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Dirigente di Settore
arch. Marco Stancari |
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| Servizio Piani Urbanistici Attuativi |
il Responsabile
ing. Marcello Capucci |
Progettista
arch. Giovanna Palazzi
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Collaboratori
add. prog. Anna Tavoni |
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Con la Variante al POC-RUE adottata con deliberazione di C.C. n° 1 del 09.01.2012 sono state proposte modifiche ad alcuni comparti PEEP.
In particolare per la zona "PEEP n° 45 Albareto", già disciplinata da Variante di Specificazione (ex art. 34 L. 865/71) approvata con delibera di C.C. n° 49 del 09.07.2007, si è proceduto all'adeguamento del numero degli alloggi complessivamente realizzabili nella parte pubblica (analogamente a quanto già predisposto per la parte privata) rispondente al rapporto di 1 abitazione ogni 75 mq. di SU.
L'incremento pertanto risulta essere di n° 20 abitazioni, passando dalle attuali 60 alle 80 di nuova previsione a parità di superficie utile prevista (mq. 6000).
Per la parte pubblica l'impianto urbanistico precedente era caratterizzato da un lotto (n. 2) ad alta densità collocato a sud-est del comparto (che prevedeva l'utilizzo di tipologie edilizie ad angolo di 4p+pt e in linea di 3p+pt) e da due lotti (n. 1 e n. 3) a bassa densità localizzati all'estremo nord e sud del comparto da destinare direttamente ai cittadini che avrebbero potuto intervenire autonomamente.
Era stato inoltre individuato un ulteriore lotto edificabile (n. 4), realizzabile solo ad avvenuta disattivazione della linea elettrica ENEL-FFSS (Crevalcore Rubiera), idoneo per la collocazione di ulteriori quote di capacità edificatoria così come introdotte dalla Variante Generale al POC approvata con delibera di C.C. n.° 16/2008.
Attualmente, date le mutate caratteristiche della richiesta di alloggi e l'avvenuta disattivazione della linea elettrica, dopo l'entrata in funzione della linea TAV, si propone:
per i lotti 1 e 3 la sostituzione delle tipologie "per i cittadini" con tipologie equiparabili al repertorio dell'Avviso pubblico per la formazione di un elenco di soggetti idonei a divenire potenziali concessionari del diritto di superficie su aree edificabili comprese nei PEEP, approvato con Delibera di G.C. n° 1155/2002, aventi altezze massime di 3p+pt; per il lotto 4 la realizzazione di un edificio ad angolo, di 4p+pt, che favorisca una progettazione coordinata con gli altri edifici del lotto ricadenti nella parte privata dell'intervento.
La necessaria integrazione delle dotazioni urbanistiche, in particolare dei parcheggi pubblici, è ottenuta, in sintonia con le indicazioni della precedente pianificazione, mediante l'inserimento di nuovi stalli ai margini della viabilità principale.
Per quanto non diversamente disposto dal presente aggiornamento valgono le norme e le prescrizioni contenute nella citata Variante di Specificazione "PEEP n° 45 Albareto".
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