Comune di Modena
Servizio Pianificazione Urbanistica   Piano Edilizia Economica Popolare
 



PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PUBBLICA

Zona P.E.E.P. n° 45 "Albareto"
zona elementare n. 1930

area 01: intervento pubblico
 
Determinazione del Dirigente Responsabile
n° 1540 del 3 dicembre 2013
 
Adeguamento urbanistico
 
 
Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata
Dirigente di Settore
arch. Marco Stancari
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Servizio Piani Urbanistici Attuativi
il Responsabile
ing. Marcello Capucci
Progettista
arch. Giovanna Palazzi
 
Collaboratori
Anna Tavoni
 

Con la Variante al POC-RUE adottata con deliberazione di C.C. n° 1 del 09.01.2012 sono state proposte modifiche ad alcuni comparti PEEP.
In particolare per la zona "PEEP n° 45 Albareto", già disciplinata da Variante di Specificazione (ex art. 34 L. 865/71) approvata con delibera di C.C. n° 49 del 09.07.2007, si è proceduto all'adeguamento del numero degli alloggi complessivamente realizzabili nella parte pubblica (analogamente a quanto già predisposto per la parte privata) rispondente al rapporto di 1 abitazione ogni 75 mq. di SU.
L'incremento pertanto risulta essere di n° 20 abitazioni, passando dalle attuali 60 alle 80 di nuova previsione a parità di superficie utile prevista (mq. 6000).
 
Per la parte pubblica l'impianto urbanistico precedente era caratterizzato da un lotto (n. 2) ad alta densità collocato a sud-est del comparto (che prevedeva l'utilizzo di tipologie edilizie ad angolo di 4p+pt e in linea di 3p+pt) e da due lotti (n. 1 e n. 3) a bassa densità localizzati all'estremo nord e sud del comparto da destinare direttamente ai cittadini che avrebbero potuto intervenire autonomamente.
Era stato inoltre individuato un ulteriore lotto edificabile (n. 4), realizzabile solo ad avvenuta disattivazione della linea elettrica ENEL-FFSS (Crevalcore Rubiera), idoneo per la collocazione di ulteriori quote di capacità edificatoria così come introdotte dalla Variante Generale al POC approvata con delibera di C.C. n.° 16/2008.
Attualmente, date le mutate caratteristiche della richiesta di alloggi e l'avvenuta disattivazione della linea elettrica, dopo l'entrata in funzione della linea TAV, si propone:

  • per i lotti 1 e 3 la sostituzione delle tipologie "per i cittadini" con tipologie equiparabili al repertorio dell'Avviso pubblico per la formazione di un elenco di soggetti idonei a divenire potenziali concessionari del diritto di superficie su aree edificabili comprese nei PEEP, approvato con Delibera di G.C. n° 1155/2002, aventi altezze massime di 3p+pt;

  • per il lotto 4 la realizzazione di un edificio ad angolo, di 4p+pt, che favorisca una progettazione coordinata con gli altri edifici del lotto ricadenti nella parte privata dell'intervento.

La necessaria integrazione delle dotazioni urbanistiche, in particolare dei parcheggi pubblici, è ottenuta, in sintonia con le indicazioni della precedente pianificazione, mediante l'inserimento di nuovi stalli ai margini della viabilità principale.
 
Per quanto non diversamente disposto dal presente aggiornamento valgono le norme e le prescrizioni contenute nella citata Variante di Specificazione "PEEP n° 45 Albareto".

identificazione area   Visualizza la Determina Dirigenziale n° 1540 del 3.12.2013PDF 70KB

Determinazione
n° 1540 del 3.12.2013

  Visualizza la Relazione illustrativaPDF 441KB

Relazione illustrativa

  Visualizza lo stralcio degli Strumenti UrbanisticiPDF 1.425KB

Strumento Urbanistico
vigente - Stralcio

  Visualizza la Planimetria generale di progetto approvata con Delibera di C.C. n.49 del 9.07.2007PDF 909KB
Planimetria generale di progetto
Delibera di C.C. n.49 del 9.07.2007
  Visualizza la Planimetria generale di progetto: adeguamento urbanistico alla variante di POC e RUEPDF 908KB
Planimetria generale di progetto:
adeguamento urbanistico alla variante di POC e RUE
  Visualizza la foto aereaJPG 244KB Scarica il file della foto aerea in formato TIFFTIF 2.405KB
Foto aerea dell'area
 
 
 
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